Jalisco y Nuevo León desplazan a Ciudad de México en plusvalía inmobiliaria

A diferencia de la percepción histórica que colocaba a la Ciudad de México como el epicentro del mercado inmobiliario de lujo, los datos actuales del sector confirman que las colonias más caras del país se encuentran ahora en Jalisco y Nuevo León. Municipios como Zapopan, en la zona metropolitana de Guadalajara, y San Pedro Garza García, en Monterrey, encabezan los listados de plusvalía y precios de venta en el mercado residencial de alta gama durante este 2026. Esta tendencia refleja una descentralización de la inversión privada hacia polos industriales y tecnológicos que han experimentado un crecimiento sostenido en años recientes.

En Nuevo León, zonas específicas de San Pedro Garza García continúan consolidándose como los puntos de mayor costo por metro cuadrado en toda la República Mexicana. Por su parte, en Jalisco, diversos desarrollos residenciales en Zapopan han registrado incrementos significativos, captando a un segmento de compradores que busca opciones habitacionales fuera de la capital del país. Analistas del sector inmobiliario atribuyen este fenómeno al fortalecimiento de los corredores económicos en el norte y occidente, los cuales ofrecen infraestructura moderna y una dinámica comercial altamente competitiva.

Aunque las colonias tradicionales de la Ciudad de México, como Polanco o Lomas de Chapultepec, mantienen una alta demanda, el ritmo de crecimiento en los precios de los inmuebles ha sido superado por estas entidades. La oferta de vivienda vertical y los proyectos de uso mixto en el área metropolitana de Monterrey y Guadalajara han logrado atraer capitales que, anteriormente, se concentraban casi exclusivamente en la capital del país. Este cambio en la geografía del lujo es un reflejo directo del dinamismo que presentan las economías regionales frente a los retos de saturación urbana.

Para los próximos meses, los desarrolladores inmobiliarios mantienen una expectativa positiva sobre la continuidad de estos precios, impulsada por la llegada de nuevas empresas y la expansión de clústeres tecnológicos. Aunque factores como las tasas de interés y la disponibilidad de servicios básicos son considerados por los inversionistas, la preferencia por el estilo de vida que ofrecen estas colonias en Jalisco y Nuevo León parece mantenerse sólida. La reconfiguración del mercado inmobiliario mexicano sugiere que la exclusividad ya no es un atributo exclusivo de la capital, sino una característica que define a las ciudades con mayor proyección de crecimiento industrial y económico.